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住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范

總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé)，引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)行為的規(guī)范化，營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境，定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。

法律依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《安全生產(chǎn)法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》TSG T5001-2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》

注意事項(xiàng)維修保養(yǎng)人員還要根據(jù)本單位電梯使用頻繁程度，來制定本臺電梯具體的保養(yǎng)方式，然后認(rèn)真地、有節(jié)奏地執(zhí)行所制定的保養(yǎng)制度。每次維保完成后的電梯應(yīng)處于良好安全的運(yùn)行狀態(tài)，各部位符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)維保公司的例行維保，每15天內(nèi)進(jìn)行電梯1次維保。

季度維保檢查，專業(yè)電梯維保，每個(gè)季度一次，主要檢查電梯運(yùn)行部件配合間距的完好性。保養(yǎng)的重點(diǎn)在于電梯各部位之間的配合間隙，或相對應(yīng)的距離，應(yīng)保持在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，電梯維保報(bào)價(jià)，并兼顧日檢、周檢、月檢時(shí)疏忽遺漏的地方。

在電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性方面應(yīng)作下述檢查

（1）自動(dòng)門機(jī)在開門、關(guān)門全過程中的速度，電梯維保電話，應(yīng)正常穩(wěn)定；

（2）曳引機(jī)的快車和慢車速度，應(yīng)正常穩(wěn)定；

（3）曳引電動(dòng)機(jī)的快車和慢車速度應(yīng)正常穩(wěn)定；

（4）限速器裝置的轉(zhuǎn)動(dòng)輪和轎廂運(yùn)行速度應(yīng)一致；

（5）電梯在全速運(yùn)行時(shí)，合肥電梯維保，快速轉(zhuǎn)換成慢速時(shí)，起動(dòng)運(yùn)行和停止運(yùn)行時(shí)，轎廂內(nèi)要有安全、平穩(wěn)、舒適的感覺；

（6）電梯的檢修點(diǎn)動(dòng)短程運(yùn)行應(yīng)穩(wěn)定正常。這些是每日保養(yǎng)檢查制的重點(diǎn)和具體部位。

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